U suvremenom pravosuđu, transparentnost je postala ključna riječ, a Očevidnik nekretnina predstavlja značajan korak prema ostvarivanju tog cilja. Prema Zakonu o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona, od 1. siječnja 2015. godine Fina je zadužena za vođenje Očevidnika nekretnina i pokretnina koje su predmet prodaje u ovršnom postupku. Ova baza dostupna putem web aplikacije omogućuje praćenje i sudjelovanje u elektroničkim javnim dražbama za prodaju nekretnina i pokretnina koje se provode u ovršnom postupku. Nakon početka dražbe, korisnicima se prikazuje trenutačna cijena nekretnine, a putem aplikacije se prikupljaju ponude za sudjelovanje. Time se osigurava transparentnost i uključivanje javnosti u ove procese. Pogledajmo bliže što ova aplikacija nudi i na koji način može biti korisna.
Što je Očevidnik nekretnina?
Očevidnik nekretnina i pokretnina predstavlja digitalnu platformu koju vodi Fina, a namijenjena je pružanju transparentnih informacija o nekretninama, pokretninama i pravima u ovršnim postupcima. Ovaj sustav proizlazi iz potrebe za modernizacijom pravosudnog sustava, te se ističe kao ključni alat u ostvarivanju otvorenog i pravednog pristupa informacijama. Ranije je očevidnik vodila Hrvatska gospodarska komora, što je potom postao zadatak Fine.
To je javni registar koji sadrži podatke o nekretninama i pokretninama koje se prodaju u Hrvatskoj. Očevidnik se vodi i o pokretninama ako je njihova procijenjena vrijednost veća od 6.630,00 EUR.
Fina očevidnik sadrži podatke o prodaji nekretnina i pokretnina, kao što su ime i adresa ovrhovoditelja i ovršenika, opis nekretnine, površina, minimalna zakonska cijena ispod koje se nekretnina ne može prodati, početna cijena za nadmetanje, iznos jamčevine, rok u kojem je kupac dužan uplatiti kupovninu, razgledavanje nekretnine, ostali uvjeti prodaje i napomene.
Važno je napomenuti da Očevidnik nekretnina nije ograničen samo na pravne stručnjake. Građani, pravne osobe i drugi dionici imaju jednaku mogućnost pristupa podacima, čime se potiče demokratizacija informacija u pravosudnom sustavu.
Kako pretraživati Očevidnik nekretnina?
Da biste pretražili Očevidnik nekretnina, potrebno je slijediti sljedeće korake:
- Posjetite tražilicu Očevidnika nekretnina i pokretnina na internetskim stranicama Fine
- Unesite kriterije pretrage kao što su lokacija, vrsta nekretnine, minimalna i maksimalna cijena itd.
- Pregledajte rezultate pretrage i pronađite informacije o nekretninama koje vas zanimaju.
Kako biste dodatno suzili pretragu moguće je odabrati neki od dodatnih kriterija pretrage, uključujući sljedeće:
- Vrsta postupka: ovršni postupak, stečajni postupak, postupak osiguranja
- Podnositelj: Financijska agencija, Općinski sud, Županijski sud, Trgovački sud, Porezna uprava, Javni bilježnik, Stalna služba Općinskog suda…
- Način prodaje: e-Dražba u sudskom postupku, usmena javna dražba, neposredna pogodba, javni komisionar, prikupljanje pisanih ponuda.
Detaljne upute za korištenje i pretraživanje Očevidnika nekretnina i pokretnina možete pronaći na internetskim stranicama Fine.
U rezultatima pretraživanja navode se sljedeći podaci:
- Podaci o nekretnini
- Vrijednost predmeta prodaje
- ID nadmetanja
- Poslovni broj spisa
- Podnositelj
- Broj uplatitelja jamčevine
- Način prodaje.
Dražba za nekretnine putem Očevidnika nekretnina
Očevidnik nekretnina omogućuje sudjelovanje u elektroničkim javnim dražbama za prodaju nekretnina i pokretnina. Servis e-Dražba, usluga Fine, omogućuje korisnicima sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi za prodaju nekretnina i pokretnina.
- Nakon početka dražbe, odnosno objave Poziva na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi, prikazuje se dodatni podatak Trenutačna cijena
- Ponude za sudjelovanje se prikupljaju elektroničkim putem
- Prikupljanje ponuda traje 10 radnih dana
- Završetak elektroničke dražbe se odnosi na zatvaranje prikupljanja ponuda i objavu rezultata dražbe.
U slučaju sudskih dražbi, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja.
Zašto je građanima koristan Očevidnik nekretnina?
Otvorenost pravosudnog sustava ključna je za izgradnju povjerenja građana u pravdu i jednakost. Očevidnik nekretnina jedan je od važnih instrumenta u ostvarivanju tog cilja, pružajući transparentnost koja prevladava tradicionalne okvire. Evo nekoliko ključnih razloga zašto građani trebaju koristiti Očevidnik:
- Jasnoća u pravnim procesima: Očevidnik pruža građanima jasnoću u vezi s pravnim procesima, omogućujući im uvid u ovršne postupke, vlasničke odnose te informacije o nekretninama. To smanjuje nesigurnost i omogućuje bolje razumijevanje vlastitih prava i obveza.
- Prevencija prijevara: Transparentnost Očevidnika djeluje kao snažan alat u prevenciji prijevara. Građani mogu provjeriti autentičnost nekretninskih informacija, spriječavajući potencijalne nepravilnosti ili neetičke postupke.
- Sudjelovanje građana u pravosudnom procesu: Otvorenost pravosudnog sustava potiče aktivno sudjelovanje građana. Očevidnik pruža resurse koji omogućuju građanima da prate pravne postupke, prate vlasničke promjene te donose informirane odluke u skladu s pravnim okvirom.
- Smanjenje nejednakosti: Pristup informacijama o nekretninama pomaže u smanjenju socioekonomskih nejednakosti. Građani, bez obzira na svoj društveni status, imaju jednaku mogućnost pristupa ključnim informacijama, čime se podupire temeljna načela pravde.
- Povećana transparentnost sudskih odluka: Očevidnik pridonosi većoj transparentnosti sudskih odluka. Građani mogu pratiti slučajeve, razumjeti pravne argumente te ocijeniti dosuđene sankcije, što rezultira većim povjerenjem u pravosudni sustav.
Korak prema transparentnijoj budućnosti
Očevidnik nekretnina predstavlja temelj prema modernizaciji pravosudnog sustava. Omogućujući građanima da budu informirani i uključeni, ova aplikacija gradi most između pravosudnog sustava i javnosti, čime se stvara prostor za pravedniju i transparentniju budućnost pravosuđa u Hrvatskoj.
Očevidnik omogućuje građanima sudjelovanje u elektroničkim javnim dražbama za prodaju nekretnina i pokretnina, što pomaže u uključivanju šire javnosti u procese prodaje i smanjuje rizik od korupcije i nepravilnosti. Aplikacija omogućuje korisnicima pristup podacima o prodaji nekretnina i pokretnina, što pomaže u stvaranju transparentnije i pravednije situacije u pravosudnom sustavu.
Također, Očevidnik nekretnina pomaže u učinkovitijem i efikasnijem obavljanju poslova provedbe prodaje nekretnina i pokretnina, što pomaže u smanjenju troškova i vremena potrebnih za provedbu takvih procesa. Osim toga, omogućuje građanima da budu aktivno uključeni u procese prodaje nekretnina i pokretnina, što pomaže u stvaranju pravednije i transparentnije situacije u pravosudnom sustavu.
